BUCAREST, 22 déc /Rompres/ - Le segment des espaces de bureaux a eu une évolution ascendante en 2005, les projets de bureaux étant les plus recherchés par les investisseurs institutionnels sur le marché de l’immobilier local, selon une étude de la compagnie Eurisko, publiée jeudi par le journal Averea.

Les projets Cascade, Conect, Novo Park, Nord BC, Unimed BC, River Gate et Gabrielle Center ont été livrés en 2005. Des immeubles importants, America House, Bucharest Corporate Center ou Floreasca Tower seront en outre livrés au début de l’année prochaine.

En 2005, 85 pc de la demande d’espaces de bureaux ont porté sur la location, 15 pc seulement de cette demande étant relative à l’achat.

Les compagnies multinationales, les banques, les grandes firmes TI et Telecom, ainsi que celles de produits pharmaceutiques ont souhaité trouver des espaces de la classe A, au centre de la Capitale, pour avoir un bénéfice clair en matière d’image.

Les espaces de la classe B ont enregistré une hausse puissante, des espaces qui offrent la même qualité que la classe A, mais qui sont situés dans des zones semi-centrales.

Concernant les compagnies qui achètent leurs propres espaces de bureaux, il s’agit en général des compagnies locales qui, ayant accès aux crédits hypothécaires et immobiliers, souhaitent avoir leurs propres bureaux au lieu d’en louer.

Les prix n’ont pas enregistré en 2005 des différences majeures par rapport à l’année passée, les loyers pour les espaces de la classe A se situant entre 18 et 20 euros/m2, cependant que les loyers pour les espaces de la classe B sont situés entre 12 et 14 euros/m2. Quant aux prix d’achat, ils se situent entre 1 500 et 2 000 euros/m2.